Asimetrías del hábitat: los factores estructurales que ubican a Río Tercero a la cabeza del desarrollo urbano

Córdoba consolidó una posición de vanguardia en el mapa del desarrollo urbano argentino. De acuerdo con el primer Índice de Hábitat Urbano (IHU), elaborado por la Fundación Tejido Urbano sobre la base de los datos definitivos del Censo 2022, Río Tercero se coronó como la ciudad con mejor calidad de vida de todo el país, alcanzando 85,17 puntos sobre 100. El desempeño provincial se completó con el ingreso del Gran Córdoba en el quinto puesto del ranking nacional, posicionando a la jurisdicción como el territorio con mayor cantidad de aglomerados dentro del selecto lote de las cinco ciudades más habitables de la Argentina.

El informe evaluó de forma exhaustiva a los 34 complejos urbanos con más de 100.000 habitantes, cruzando variables críticas agrupadas en dimensiones como calidad edilicia, infraestructura de servicios, condiciones socioeconómicas e inquilinato. El liderazgo de Río Tercero descansa sobre un tejido urbano consolidado, donde el hacinamiento crítico se reduce a menos del 1,5% de los hogares y las viviendas consideradas irrecuperables representan apenas el 1,2% del total. Estos registros, sumados a una cobertura de servicios esenciales superior al 90%, ubicaron a la localidad del departamento Tercero Arriba por encima del Gran San Luis (84,95), la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (83,95) y el Gran Mendoza (83,43).

Las dos caras de la expansión de la Capital

El Gran Córdoba completó el desempeño provincial al adjudicarse la quinta posición con 82,51 puntos. La capital provincial y su periferia residencial exhibieron indicadores de excelencia en la solidez de sus viviendas: el hacinamiento se limita al 2,5% de las familias, las estructuras habitacionales compartidas representan apenas un 1,8% y el índice de edificaciones irrecuperables es de un marginal 0,6%, uno de los más bajos de la muestra.

Sin embargo, el IHU desnudó la principal cuenta pendiente del crecimiento de la docta. El estudio expone una profunda asimetría estructural:

• Puntaje cero en infraestructura de red: El informe penaliza severamente al Gran Córdoba en el acceso a servicios básicos. La falta de cobertura extendida de agua potable y, fundamentalmente, de redes de cloacas en las áreas de loteos nuevos afecta a más de la mitad de las viviendas, reflejando una periferia que creció de forma acelerada y desordenada sin el acompañamiento de la infraestructura subterránea necesaria.
• El cepo del inquilinato: Al igual que Río Tercero, la Capital exhibe una de las tasas más altas de familias que alquilan. Se trata de un fenómeno característico de los grandes centros universitarios y comerciales del interior del país, donde el dinamismo inmobiliario convive con una brecha de ingresos que posterga el acceso definitivo a la vivienda propia.

La radiografía de una Argentina polarizada

Los resultados de la Fundación Tejido Urbano trascienden el éxito cordobés y ponen de manifiesto la severa fragmentación territorial del país. Mientras el corredor central —con Córdoba, Mendoza, San Luis y Buenos Aires— acapara los niveles más altos de conectividad y calidad de los materiales, los aglomerados del Norte Grande se ubican en la base del ranking.

Ciudades como el Gran Resistencia, Santiago del Estero-La Banda, Formosa, Gran San Juan y Gran Catamarca registraron los puntajes más bajos debido a déficits crónicos en el hábitat y seguridad en la tenencia. Para los autores del índice, la difusión de estos datos oficiales busca operar como una hoja de ruta para el diseño de políticas públicas integrales que tiendan a mitigar las brechas estructurales entre regiones y permitan revertir la exclusión en los márgenes de las capitales rezagadas.